本文摘要：8月23日，绿城服务公布了予以审查中期业绩公告。

8月23日，绿城服务公布了予以审查中期业绩公告。上市3年，绿城服务的在管面积稳步增长，但毛利率和净利率却形似遇上了瓶颈。累及于交付给量减少营收增幅上升今年上半年，绿城服务构建收益36.63亿元，同比快速增长25.1%。

其中物业服务收入24.53亿元，同比快速增长21.7%，为集团仅次于的收益和利润来源，占到整体收益的66.9%；园区服务收入6.9亿元，同比快速增长34.8%，占到整体收益的18.9%；此外还有咨询服务收益5.21亿元，同比快速增长30.0%，占到整体收益的14.2%。（园区服务收入构成）（咨询服务收益构成）从贴现增长速度看，今年上半年，绿城服务的营收增速比2018年上半年同期的32.9%有所上升，而主要原因，来缘于期内交付给量减少，影响了物业服务营收，从而减慢了整个集团的营收增长速度。

当期的物业服务收入中，住宅业务的收益占比为70.9%，非住宅业务为29.1%。若从区域贡献来看，大杭州区域的营收贡献仅次于，占到集团总营收的34.9%，其次为长江三角区，占到比30.3%。园区服务板块中，物业资产管理服务（一手房及尾盘自营、二手房代理、房屋返租/托管地服务）收益占到比最低，主要由于二手房代理服务分部的收益较去年同期快速增长22%。而园区产品和服务（社区生鲜）的收益增幅最低，为85.9%毛利率3年恒定清净利率大幅上升上半年，绿城集团的毛利为7.06亿元，同比快速增长28.2%，比起去年同期的增长速度，（34.3%）某种程度经常出现了上升。

毛利率为19.3%，同比略为减0.5个百分点，但从2017年中至今，3份中报里的毛利率，变化并不大（2017年同期为18.6%）。其中，物业服务构建11.9%，同比持平；园区服务毛利率为31.3%，同比快速增长1.1个百分点；谘询服务毛利率为38.1%，同比上升了一个百分点。期内绿城服务构建净利润2.32亿元，同比快速增长6.9%，增幅比去年同期的20.04%上升了有13.14个百分点。

期内清净利率为6.3%，比起2018年同期的7.8%和2017年同期的8.1%，上升显著。影响利润的几个零点，还包括因集团新零售、教育、物业资产管理服务业务的扩展，销售人员以及场地租金成本的减少，造成的销售及营销支出从去年同期的1470万元快速增长到4330万元，同比增幅194.6%。以及因为业务规模不断扩大所带给的成本的实时下降——由23.77亿元下降至29.57亿元，和因向员工授出期权，计提以权益承销的股份缴纳费用3880万元，因此而造成的行政支出快速增长35.5%至3.17亿元（去年同期为2.34亿元）。物业服务储备面积清净增加量创意低截至期末，绿城服务的物业服务在管面积为1.84亿平米，较2018年同期的1.51亿平米快速增长22.1%。

在管项目超过1,305个，覆盖面积了全国29个省、直辖市和自治区、以及137个城市。在管面积中，住宅业务占到比78.5%，非住宅占到比21.5%。长江三角区面积占到比37.3%，大杭州占到比22.1%，为物业服务在管面积中最低的2个区域期内，物业服务储备面积超过2.07亿平米，比去年同期的1.60亿平米清净减少4670万平米，增长率为29.1%，清净增加量创历史新纪录。

这些追加的项目，将为绿城服务带给内生性快速增长动力，也是集团物业服务收入及利润持续减少的主要来源。咨询服务板块中，开建物业服务（分级培训体系，集中于证书和直播教学等方式）减少了73个，管理咨询服务（在景观、翻新等领域的了解咨询服务合作）减少了50个。上市扣除款项已全部动用截至到今年上半年，绿城服务上市扣除款项总额14.72亿港币(等同于12.658亿人民币)，早已全部分配完。于2019年6月30日，集团享有现金及现金等价物为人民币20.18亿元，期内一年内需偿还债务的银行借款为1870.5万元，比去年年底的95万元，减少了1775.5万元（去年同期仍未此项）。

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