本文摘要：日前，沈阳市沦为全国首批12个积极开展住房出租试点的城市之一。

日前，沈阳市沦为全国首批12个积极开展住房出租试点的城市之一。7月24日，沈阳市对外发布《沈阳市住房出租试点工作方案》（以下全称方案），全面前进住房出租试点工作。方案明确提出，到2020年，沈阳市竣工信息分享、服务全面、监管有力的政府住房出租交易服务平台；培育一批国有和民营的规模化、专业化住房出租企业；基本构成供应主体多元、经营服务规范、出租关系平稳的住房出租市场体系；构成健基本、胆公平、可持续的公共出租住房保障体系；构成市场规则清晰、政府监管有力、权益确保充份的住房出租法规制度体系，推展构建城镇居民寄居有所居于的目标。

今年12月底前，沈阳市将实施城市房屋租赁管理办法；2019年12月底前，修改已完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。关键词：交易平台 租房交易平台10月底前上线运营沈阳市将创建政府住房出租交易服务平台，通过平台建设，获取住房出租信息公布和房源信息核验便利服务。今年9月底前，可行性已完成平台搭起工作。

10月底前，月上线运营；12月底前，构建全部设计功能。构建住房出租合约网上签下和注册备案，定期发布合法备案的房地产中介机构名单和从业人员信用等信息。关键词：公租房源 12月底前重新组建两家国有住房出租公司今年12月底前，全市将重新组建两家国有住房出租平台公司，通过建设、扩建、并购或长年出租等方式获得房源并负责管理房源的出租运营和管理。9月底前，构建公司运营。

今年12月底前，已完成1万套公租房建设、500套存量房源并购。确认12个扩建房源项目。到2020年，国有住房出租平台公司构成一定的市场规模，持有人的住房出租房源占到全市增量的20%、总量的10%。

关键词：新建出租房 新的研发楼盘配建出租房希望新建出租住房。对三环以内、开发区等住房出租需求量大的区域，将新建商品房项目中，配建一定比例出租住房，作为土地出让的条件。引领房地产开发企业根据市场需求自由选择谦和住宅规模。

2017年转让的经营用地中，新建、配建出租住房面积不少于5万平方米(不含房地产开发企业谦和面积)。到2020年，新建出租住房2万套，建筑面积100万平方米以上。关键词：存量房租赁 反对企业将存量房源投入到出租市场增进房地产开发企业扩展住房出租业务。引领房地产开发企业从传统的研发、销售向出租举模式改变。

推展万科泊寓、广信五彩阳光城等住房出租运营模式，引领房地产开发企业扩展业务范围。反对房地产开发企业将其持有人的存量房源投入到出租市场，或作为青年公寓、养老公寓、短租公寓、酒店式公寓或医养中心等。

对在沈研发建设、以谦和物业积极开展住房出租业务的房地产开发企业，除实施国家、省有关优惠政策外，以其谦和出租住房资产不作借贷，可享用减少商品房预售许可门槛、减少商品房预售资金监管比例、企业信用扣分等希望政策。着力培育一批为有所不同年龄、有所不同层次群体获取个性化住房出租服务的房地产开发企业。

今年12月底前，全市追加35家积极开展住房出租业务的房地产开发企业。到2020年，全市积极开展住房出租业务的房地产开发企业超过50家。

关键词：租房中介 2020年规范化中介机构约百家扶植培育一批服务规范、信誉度低的住房出租中介机构，希望其积极开展连锁经营、跨区经营。今年9月底前，制订房屋租赁中介行业准则；12月底前，实施房地产中介机构信用信息管理办法，培育规范化的居间服务中介机构10家。到2020年，发展规范化的居间服务中介机构100家。

关键词：公租房租户 到2020年追加公租房确保1万户优化公租房管理。住房确保采行实物配上租与出租补贴结合并逐步改向出租补贴居多。积极探索科学的公租房轮候排序方式，对环卫工人、公交(地铁)司机、开发区职工、新的低收入大学生和青年医生、青年教师等必须协助并为城市发展作出重大贡献的群体，要增大弯曲力度。

到2020年，追加公租房确保1万户。关键词：租价审批10月底前发布城区住房租金参考价平稳住房出租关系。完备住房出租的法规制度，具体当事人的权利义务，严苛规范市场不道德，尤其是租金掌控、出租关系中止等。

实行住房出租合约样板文本，构建网上签下，实施注册备案制度。市房产局将作好城区住房出租租金水平的调查摸底，合理确认市场租金参考价，并每半年分区域和房屋类型不予发布。

2017年10月底前，首次发布城区住房租金参考价。关键词：购租同权辟承租人权利表格并不断扩大大力前进购租同权。创建承租人居住证权利表格，不断扩大承租人权利。

2018年12月底前，持有人居住证的承租人按照法律法规规定在低收入扶植、住房确保、养老服务、社会福利、社会救助、居委会议会选举、人民调解员选派以及随迁子女入学、参与中考等方面，享用公共服务，构建购租同权。关键词：公积金萃取无自有产权住房可托公积金递房租职工倒数足额缴存住房公积金剩3个月，本人及未婚在沈阳无自有产权(不含仍未获得《房屋所有权证》)住房且租房业主的，可萃取双方住房公积金缴纳房租。同住公租房的，按实际房租开支实情萃取；同住商品住房的，根据市场租金水平和同住住房面积，合理确认萃取额度。

9月底前实施涉及操作者指南。

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